오늘은 아파트 빌라 공시지가 확인하는 방법, 전세가 계산, 허그와 관련해서 설명해 드리겠습니다. 여러 투자 목적으로 전세로 사람들을 받기 위해 전세가를 어느 정도 받으실 수 있는지 고민이 많으실 텐데요. 또한, 허그로 보증보험을 들기 위해 전세가를 확인하셔야 되는 분들도 계십니다. 이럴 때는 쉽게 확인하는 방법이 있습니다. 한번 간단히 알아보도록 하겠습니다.
아파트 빌라 공시지가 확인하는 방법, 전세가 계산, 허그
부동산 공시가격 알리미 방문하기
우선 해당 부동산, 즉 아파트 빌라의 공시지가를 확인하기 위해서는 “부동산 공시가격 알리미” 사이트를 방문하셔야 됩니다. 대한민국 국민이라면 누구나 이용가능하십니다. 아래 링크를 타고 들어가셔서 텍스트 검색을 활용하셔서 해당 집 정확한 주소 입력하시고요. 그러시면 현재 2025년도 해당 부동산의 공시가격을 쉽게 확인하실 수 있습니다.
아파트 빌라 전세가 계산
그렇게 검색을 통해 이제 해당 공동주택 가격이 2.1억이라고 가정해 보겠습니다. 그러면 여기서 1.26을 곱한 금액, 즉 약 2.6억까지 저희가 받을 수 있는 최대 전세금액입니다. 이 금액을 넘어서 전세금을 받을 수는 없습니다. 해당 지역에 따라서 전세금의 시세들이 각각 존재합니다.
그래서 이 부분도 부동산 사장님을 통해 반드시 조사를 해야 되는 부분이고요. 예를 들어 재개발 빌라 투자로 전세를 알아보시는 분들은 확실히 주변 전세 시세 조사가 필요해 보이십니다.
아파트 빌라 허그 전세 대출 계산
요즘 전세 사기가 부쩍 늘어서, 많은 분들이 전세금이 보증되는 허그 전세대출을 알아보고 계신데요. 현재 기준 허그에서는 이 공시가격의 1.26을 곱한 금액의 90%까지 대출을 해주고 있습니다.
단 여기서도 조건이 필요하고요. 예를 들어 만 34세 미만 연소득 5천만 원 이하, 그리고 혼인 7년 이내 부부 합산 소득 6천만 원 이하 이신 분들은 최대 90%까지 전세 대출을 받으실 수 있습니다. 그러나 만약 소득 조건이 더 좋으신 분들은 전세 최대 금액의 80%나 그 이하의 비율로 대출이 가능하십니다.
예시로 만약 아까 위에서 전세로 최대로 받을 수 있는 금액이 2.6억이라고 했는데요. 여기에서 90%이니까, 약 2.34억 정도를 허그 전세대출을 받아 보실 수 있습니다. 허그의 대출 비율이랑, 관심 있는 지역 매물의 전세 시세가 비슷한 집을 찾는 게 키포인트가 될 것 같습니다.
정리하자면
여기까지 아파트 빌라 공시지가 확인하는 방법, 전세가 계산, 허그와 관련해서 설명해 드렸습니다. 요즘 전세로 인해서 한국의 부동산이 어떻게 보면 많이 망가지고 있다고 보면 되는데요. 그만큼 정직하지 않은 집주인분도 많고 애초에 나쁜 마음을 가지신 분들이 많아서 그런 것 같습니다.
그래서 저는 개인적으로 일반 은행을 통해 전세 대출을 받는 것은 추천드리지 않고요. 웬만해서는 허그를 통해 내 보증금이 확실히 보장되는 범위 내에서 대출을 받으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.