오늘은 부동산 경매 아파트 고르는 기준, 단기매도, 장기투자와 관련해서 설명해 드리도록 하겠습니다. 요즘 금리는 높고 정부에서 대출 규제 강화 때문에 부동산 경매로 나오는 아파트들이 많아졌습니다. 어느 누군가에는 이때가 정말 기회이고요.
이때가 싶어 아파트를 경매로 낙찰받아 수익을 실현하시는 분들도 점점 많아지시는 것 같습니다. 한 번 이 포스팅에서는 부동산 경매 아파트 고르는 기준에 대해 간단하게 설명을 해드리도록 하겠습니다.
부동산 경매 아파트 고르는 기준, 단기매도, 장기투자
부동산 경매 아파트 입지
우선 경매를 통해 아파트로 수익을 실현하고 싶으신 분들은 입지 선택이 무엇보다 중요한데요. 입지를 이길 수 있는 것은 그 무엇도 없는 것 같습니다. 서울의 최고의 입지는 바로 한강입니다. 여기에 더해 많이들 알고 계시겠지만, 역세권, 초품아 그리고 대단지 등이 있는데요.
더불어 일자리 접근성인 직주근접, 학군 또한 중요합니다. 또한, 서울의 경우 고급 일자리로의 이동이 용이한지도 관건인데요. 고급일자리가 있는 곳의 예시로는 강남, 여의도 등이 있습니다.
따라서 무엇보다 수요자 즉, 사는 사람의 입장을 매번 생각한다면 아파트 투자로는 크게 실패하실 일이 없다고 생각합니다. 시끄러운 곳들 위주로도 한 번 보셔도 될 것 같습니다.
한강 근처 입지 아파트 유심히 보기
더불어, 매번 꾸준히 지가가 상승하고 아파트 가격이 오르는 곳이 있는데요. 앞에서 얘기했지만, 바로 한강 근처입니다. 내가 진짜 다른 건 다 모르겠고, 돈이 여유가 있어서 아파트를 매수를 하고 싶으신 경우가 있는데요. 이런 경우 한강 지역 근처의 아파트를 매수하시는 것을 추천드립니다.
한강 근처라고 하면 다들 아파트가 비싸다고 생각하실 수 있는데요. 아직 까지는 구축 아파트 위주로 보시면, 강서 쪽이나 강동 쪽을 보면 가양역 및 등촌역 근처 7, 8억 그리고 10억 미만으로 접근할 수 있는 곳들도 많고요.
추후에 지가 상승가 더불어, 한강뷰로 입지가 정말 좋아 재건축 부분에서도 다른 아파트 들보다 유리한 부분이 있습니다. 그래서 이 쪽 지역을 한 번 유의해서 보시기 바랍니다.
아무래도 10년 뒤면 이제 서민들은 한강 근처의 아파트를 매수할 수 없을 정도로 많이 올라가 있을 것 같습니다. 연말이기도 하지만 지금 2024년 11월 기준 부동산 시장이 많이 얼어있는데요. 지금이 개인적으로는 저는 대출을 최대한 활용해서 한강 근처의 상급지로 갈아탈 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.
단기매도의 경우
부동산 경매 단기매도의 경우 무엇보다 거래량이 정말 중요한데요. 매매 거래 차체가 없으면 아파트를 매매하시기가 정말 힘드십니다. 따라서 거래량을 중점적으로 보시고요. 해당 세대 대비, 매물이 적은 곳의 아파트를 고르시는 것을 추천드립니다. 월세, 전세 매물 포함해서 약 5% 미만의 매물이 있는 곳들이면 충분하실 거라고 생각되고요.
또한 매매 거래와 더불어 중요하게 보셔야 될게 바로 전세가입니다. 매매가와 동시에 전세가가 꾸준히 상승하는 곳을 들어가신다면 좀 더 안정적으로 추후 매매 차익을 보고 나오실 수 있으십니다.
장기투자의 경우
아파트 장기 투자의 경우 좀 더 중점적을 보셔야 될게 바로 전세가가 꾸준히 상승하는지가 관건인데요. 아무래도 우리나라는 서울이 입지가 제일 좋기 때문에 서울 아파트 위주로 보시는 것을 권해드리고요.
앞서 말씀드린 것처럼, 한강 근처의 아파트 매물을 중점적으로 보시는 것을 권해드립니다. 생각보다 자세히 잘만 찾아보신다면 대출을 최대한 활용해서 매수할 수 있는 곳들이 있으실 겁니다.
정리하자면
여기까지 부동산 경매 아파트 고르는 기준, 단기매도, 장기투자와 관련해서 간단하게 설명을 해드렸습니다. 솔직히 아파트로는 장기투자로 안정적으로 생각하시는 분들은 한강 근처 입지만 보시면 될 것 같고요.
장기투자로 좀 더 큰 시세 차익을 얻고 싶으신 분들은 재개발 지역의 빌라들을 위주로 보시면 더 좋으실 것 같다는 생각이 듭니다. 아무쪼록 제 지식과 경험이 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.