오늘은 단기매도 빌라 고르는 팁 방법, 부동산 경매 투자에 대해서 설명해 드리겠습니다. 아무래도 부동산 경매 빌라로 수익을 보시기 위해서는 구체적으로 단기매도를 위한 것인지, 중장기 투자를 위한 것인지 구분을 할 필요가 있는데요.
확실히 입지 좋은 빌라는 단기매도 하면 생각보다 수익이 꽤 되는 것 같습니다. 한번 단기매도를 위해 좋은 빌라를 구별하는 팁들에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다.
단기매도 빌라 고르는 팁 방법, 부동산 경매 투자
해도 되는 빌라 (단기매도용)
서울 빌라 고르시는 것을 추천
단기매도용은 말 그대로 낙찰 후, 빠른 매도로 수익을 실현하는 것을 의미하는데요. 이 빠른 매도를 위해 유심히 보셔야 할 부분들이 있습니다. 서울에는 많은 경매 공매 빌라 매물들이 있는데요.
우선 빌라를 선택하실 거면 서울에 있는 빌라를 고르시는 것을 권해드립니다. 하지만 만약 서울이 아니고 경기도권 빌라를 보신다면 현재 빌라 위치에서 서울 출퇴근이 쉽게 가능한지 꼭 확인하셔야 됩니다.
대표적으로는 방이 3개 이상, 초등학교까지 가는데 거리가 안전하고 가까운지를 보셔야 되고요. 주로 가족단위들이 많이 매수를 하시기 때문에 선택하신 지역의 수요자를 반드시 한 번 생각해 보시는 게 정말 중요합니다.
주차장의 유무
다음으로는 주차장이 있습니다. 빌라는 주로 필로티 구조라고 해서 1층 부분에 주차하실 공간이 존재하는데요. 세대당 1대는 아니더라도, 0.6대~0.8대 정도면 괜찮은 편에 속합니다. 충분히 현장 임장 가보셔서 공간을 보시고 2중 주차 등 주차할 공간이 있는지도 필히 확인을 하셔야 됩니다.
역세권은 반드시 중요할까?
또한, 역세권은 가까우면 좋기는 한데 그냥 보통 정도로만 확인하시면 됩니다. 왜냐하면 주로 가족단위 분들이 빌라를 많이 매수하시기 때문에 주로 개인 차들이 다 존재하십니다. 그래서 개인적으로는 역이랑 가까운 것도 좋지만 주차가 가능한지가 더 중요한 것 같습니다.
10년 이내에 만들어진 준식 축 위주로 보시면 정말 좋고요. 그러나 구축이어도 방 구조가 괜찮으면 정말 좋습니다. 대략 총 전용 20평 전, 후면 적당한 크기입니다. 단기매도용 빌라는 웬만해서는 요즘 신축 느낌으로 “리모델링은 필수다”라고 생각하시면 편하십니다.
빌라들이 관리 부분에 있어 용이한 모여있는 1, 2, 3 동 이런 식으로 단지형 빌라들도 정말 좋고요. 서울에 대림동 같이 외국인들이 많이 모여있는 빌라를 선택하시는 것도 정말 좋습니다.
하면 안 되는 빌라 (단기매도용)
엘리베이터가 없는 4, 5층
다음으로는 단기매도용으로 하면 안 되는 빌라인데요. 대표적으로는 엘베가 없는 4층, 5층입니다. 이유는 다들 아실 거라고 생각합니다. 살다 보면 처음은 괜찮은데 시간이 지날수록 걸어 올라가기 정말 힘듭니다. 저 같아도 안 살 것 같아요.
위반 건축물 주의
또한 간혹 증축을 하거나 위반 건축물들이 있는 경우가 있는데요. 일조권 사선 제한으로 빌라 같은 경우 간혹 내부가 깎인 경우도 있어서 반드시 도면을 통한 현장 확인을 필수입니다.
주로 탑층인 4, 5 그리고 6층에 있는 경우가 많고요. 내부가 깎여서 특정 공간 없는 경우도 있기 때문에 빌라는 꼭 내부를 확인하시는 것을 추천드립니다.
또한 단기매도용 빌라는 반지하랑 구축인 경우 탑층은 웬만해서 피하시는 것을 권해드립니다. 빌라는 주로 세대원끼리 한 집을 정해서 빌라 전체를 관리하는 경우가 많은데요. 구축 탑층의 경우 방수페인트 관리가 잘 안 되면 비가 주기적으로 오면 누수의 위험이 있습니다.
근생빌라 주의하기
마지막으로는 근생빌라입니다. 근린생활시설로 등록된 빌라를 말하는데요. 건축법상 용도가 다르게 쓰이고 있기 때문에 단기매도가 되지 않을 가능성이 정말 높습니다.
하지만 재개발 재건축 지역의 근생빌라를 소유하신 분들은 새 아파트 입주권을 받으시는 데는 문제가 없는데요. 그래서 상황에 따라 장기투자용으로 여러모로 고려해서 괜찮다 싶으면 들어가시는 것도 좋은 방법인 것 같습니다.
정리하자면
여기까지 단기매도 빌라 고르는 팁 방법, 부동산 경매 투자와 관련해서 설명해 드렸습니다. 사실 위에 팁들과 더불어 더 중요한 것들도 정말 많이 있는데요. 빌라를 입찰하실 생각이라면 해당 경매 물건은 반드시 내부를 어떻게 서든 확인하시는 것이 정말 중요합니다.
또한 최대한 부동산을 통해 비슷하고 많은 물건들을 보셔야 되고요. 가장 중요한 시세조사도 정확히 해야 되는 일들도 있습니다. 아무쪼록 제 팁들이 조금이나마 좋은 빌라를 고르시는 데 있어 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠고요. 더 자세한 사항은 전문가랑 상담을 해보시는 것을 권해드립니다. 감사합니다.