오늘은 개포 4동 1구역 신통 재개발 가능성 물건 추천, 2025타경102113과 관련해서 설명해 드리겠습니다. 이번 물건은 빌라이고 서울 강남구 개포동에 위치해 있는데요. 바로 옆 개포동은 이미 재개발이 된 지역들도 있고, 구축 아파트들도 전부 다 재건축 진행 중에 있습니다. 그래서 이곳 위치 또한 재개발 기대 열기가 정말 뜨거운데요.
단순 실거주도 괜찮고 미래에 무려 강남 아파트 입주권을 받을 수도 있는 좋은 물건이 될 수도 있어서 한번 소개를 해드릴까 합니다.
개포 4동 1구역 신통 재개발 가능성 물건 추천, 2025타경102113
권리분석
이번 물건은 대항력이 있는 물건이고, 현재 주택도시보증공사에서 4.3억 원 선순위 대항력을 가지고 있는데요. 물건 송달내역을 확인해 보니, 세금이나 이런 부분은 딱히 문제는 없는 것 같습니다.
용도도 현재 건축물대장상 확인해 보니, 다세대주택으로 등록되어 있어 크게 문제는 없는 것 같고요. 보통 허그 물건들은 포기 확약서를 제출하는 경우가 많은데, 입지가 강남이라 허그가 포기할 것 같지는 않습니다.
따라서, 현재 선순위 물어줘야 하는 금액 “4.3억+경매 집행비용” 대략 1차 기준 600만 원 해서 4.36억 이상만 입찰가를 쓰게 되면 문제가 없는 물건입니다. 또한, 배당도 신청해서 대출받는데도 문제가 없을 것 같습니다.
입지분석
이 빌라 물건 위치는 현재 “포이초등학교” 근방에 위치하고 있습니다. 가칭 개포 4동 1 구역이라고 현재 부르고 있습니다. 현재 신속통합기획 재개발로 동의서를 걷고 있는 중인 것 같고요.
개포 4동에도 총 1~4 구역이 있는데. 그중에서도 속도가 가장 빠른 것 같습니다. 다른 2~3구역들은 상대적으로 상가 및 상업 시설들이 많아서 추진이 쉽지 않은 것 같고요. 4 구역도 판자촌이 있어서 좀 걸림돌이 되는 것 같습니다.
현재시세
디스코를 통해 현재 찾아보니 그나마 비슷한 최근 실거래 물건을 검색해 봤는데요. 2013년식 전용 59 제곱이 6.98억에 거래된 내역이 있습니다. 참고로 저희 빌라 물건은 2015년식에 전용 53 제곱미터입니다.
물론 크기가 아주 미세하게 차이가 나긴 하지만, 빌라 연식이랑 비교하면 거의 비슷하게 보면 되실 것 같고요. 근처에 네이버 부동산 호가도 7.8~8억 사이로 비슷한 컨디션의 매물이 올라와 있습니다.
참고로 이 근처에 방 3개, 화장실 2개 매물은 거의 없고요. 따라서 최소 현재 시세는 7억 이상은 되는 것으로 판단할 수 있겠습니다. 추가로 이번 물건의 대지는 무려 강남땅 11평입니다. 대박!
예상 낙찰가
제 생각에는 아마도 한번 유찰되고 6.5~7억 정도 사이에 뭔가 낙찰이 될 것 같은 느낌이 들서요. 강남에 사는 프리미엄 플러스, 학교도 가까워서 아이들 키우시면서 실거주하실 분들도 정말 관심을 많이 가지실 것 같습니다.
단, 강남이라 감정가의 한 50% 정도밖에 대출이 안 나온다는 점이 있어서 이 부분은 조심을 좀 해주시면 좋겠습니다.
정리하자면
여기까지 개포 4동 1구역 신통 재개발 가능성 물건과 관련해서 설명해 드렸습니다. 솔직히 말해서, 제 자금이 넉넉하다면 당장 이사 가고 싶을 정도로 이번에 좋은 물건이 나온 것 같다는 생각이 듭니다.
강남이라는 시간이 지나면 토지 값이 계속 오르는 황금 입지의 좋은 인프라를 누릴 수 있고요. 추후에 시간이 물론 많이 걸리겠지만 아파트 입주권까지 얻을 수 있다는 장점이 많은 물건인 것 같습니다.
마지막으로 투자의 판단은 본인한테 있으므로, 관련해서 전문가한테 꼭 상담받고 진행하길 권고드립니다. 감사합니다.